Symbolbild, KI-generiertImmobilien
Jede Anfrage ist ein Abschluss in Arbeit.
Ein neues Exposé bringt fünfzig Anrufe in zwei Tagen – und jeder unbeantwortete ist ein Interessent, der beim nächsten Makler klingelt. KI fängt die Welle ab.
Die Lage
Die Flut kommt stoßweise – und genau dann sind Sie unterwegs
Ein attraktives Objekt geht online, und das Telefon explodiert: fünfzig Anfragen in achtundvierzig Stunden, während Sie in Besichtigungen stehen. Wer zurückrufen will, erreicht die Hälfte nicht mehr. Und unter den fünfzig sind dreißig, die weder Finanzierung noch ernsthafte Absicht haben – aber das erfahren Sie erst im Termin.
Was für Immobilien den Unterschied macht
KI-Telefonie
Nimmt jede Objektanfrage sofort an, klärt Finanzierungsrahmen, Zeithorizont und Wunschtermin und vergibt Besichtigungen nur an ernsthafte Interessenten – auch samstags um 21 Uhr.
Zur LeistungGoogle Ads
„Was ist mein Haus wert“ ist die Suchanfrage, mit der Verkaufsmandate beginnen. Gezielte Kampagnen bringen Eigentümer zu Ihnen – bevor die Portale sie abfangen.
Zur LeistungWebsites
Eigentümer wählen den Makler, dessen Auftritt nach Wertsteigerung aussieht. Eine Website mit überzeugenden Referenzobjekten gewinnt Alleinaufträge.
Zur LeistungKI-Empfehlung
Wer ChatGPT nach einem Makler in seiner Stadt fragt, bekommt drei Namen. Mit sauber hinterlegten Daten und Bewertungen sind Sie einer davon.
Zur LeistungDie Rechnung
Zeit ist das Einzige, was Sie nicht nachbestellen können.
Jede automatisch qualifizierte Anfrage ist eine Besichtigung mit Interessenten, die wirklich kaufen können – statt Massenterminen mit Neugierigen.
Beispielrechnung – Ihre Zahlen ermitteln wir im Gespräch.
Anwendungsbeispiel
So sieht das aus – am Beispiel eines Maklerbüros
Ein typisches Szenario – kein Kundenbericht.
Typisches Büro: zwei Makler, eine Assistenz in Teilzeit, Schwerpunkt Wohnimmobilien im Speckgürtel.
Bei jedem neuen Objekt bricht die Erreichbarkeit zusammen: Anfragen über Portal, E-Mail und Telefon parallel, die Assistenz kommt nicht hinterher. Besichtigungen finden mit Interessenten statt, deren Finanzierung ungeklärt ist. Neue Verkaufsmandate kommen fast nur über Empfehlung – planbar ist daran nichts.
Umsetzung
- KI-Telefonie beantwortet Objektanfragen sofort, stellt die Qualifizierungsfragen (Finanzierung, Eigenkapital, Zeitrahmen) und vergibt Besichtigungstermine nach Priorität.
- Eine dauerhafte Google-Ads-Kampagne auf Bewertungs- und Verkaufsanfragen führt Eigentümer auf eine Seite mit Sofort-Ersteinschätzung.
- Die Website wird auf Alleinauftrag-Gewinnung ausgerichtet: Referenzobjekte, Vermarktungsprozess, klare nächste Schritte.
Danach
- Besichtigungen finden nur noch mit finanzierungsgeprüften Interessenten statt.
- Kein Interessent wartet länger als eine Minute auf Antwort – egal wann die Anfrage kommt.
- Verkaufsmandate entstehen planbar aus Anzeigen statt zufällig aus Empfehlungen.
Häufige Fragen von Immobilienprofis
Kann die KI Fragen zum Objekt beantworten?
Ja – sie kennt die Eckdaten jedes aktiven Exposés: Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Energiekennwerte, Verfügbarkeit. Bei Detailfragen, die Verhandlungsspielraum berühren, übergibt sie an Sie. Die Grenze bestimmen Sie.
Schreckt eine Finanzierungsfrage Interessenten ab?
Sie schreckt genau die ab, die Sie im Termin ohnehin aussortiert hätten. Ernsthafte Käufer empfinden die Frage als professionell – sie signalisiert, dass bei Ihnen keine Massenbesichtigungen stattfinden. Die Formulierung stimmen wir gemeinsam ab.
Funktionieren Google Ads für Verkaufsmandate wirklich?
Bewertungsanfragen gehören zu den teuersten Klicks im Immobilienbereich – weil sie funktionieren. Entscheidend ist die Seite dahinter: Wer nach dem Klick nur ein Kontaktformular findet, verliert. Wer eine fundierte Ersteinschätzung bekommt, bleibt.
Was ist mit Anfragen über die Portale?
Portal-Anfragen per E-Mail lassen sich in denselben Prozess einspeisen: automatische Erstantwort, Qualifizierungsfragen, Terminvorschlag. So läuft jede Anfrage – egal welcher Kanal – durch dieselbe Sortierung.
Kostenloses Strategiegespräch
Was wäre das für Ihren Betrieb?
15 Minuten am Telefon. Wir rechnen gemeinsam durch, was Erreichbarkeit bei Ihnen wert ist – ehrlich, auch wenn das Ergebnis lautet: noch nicht.